KBS以204亿美元的价格出售丹佛大厦
好家伙，KBS这次卖楼可是赚了个盆满钵满啊！花岗岩塔从31.149亿美元入手，转眼间以203.5亿美元卖出，这涨幅可不是一般的狠！不过话说回来，投资这事儿，选对时间比选对地方更重要。KBS在2010年买的时候，显然对丹佛的未来有预见性，就像他们说的，"丹佛过去几年经历了巨大的增长"，现在卖了，真是赶在了好时候啊！再说了，翻新花了11万美元，这钱花的值，把个老破楼捯饬得闪闪发光，LEED金级认证可不是盖的，租金估计也是水涨船高。
不过说到丹佛，这地方真是越来越吃香了。高科技、金融、生命科学的公司都在往这跑，人才济济，生活品质又好，房价却没那些大城市那么离谱，真是个神仙地方。正大集团这次入手，看来是想分一杯羹啊！再说了，这楼旁边还有丽思卡尔顿酒店，停车也方便，租户们肯定抢着租。
总之啊，投资商业地产不只是看地段，还得会看时机，会捯饬房子，还得会选城市。丹佛的未来，看来是要起飞了！
根据提交给美国证券交易委员会的文件，在拥有丹佛花岗岩塔十多年后，KBS 以 203.5 亿美元的价格交易了这座首屈一指的办公楼。KBS在场外交易中将这座约593，500平方英尺的高层建筑出售给正大集团和相关基金管理公司的合资企业，该高层建筑曾是KBS房地产投资信托II Inc.的一部分。
自1099年以来，KBS一直拥有位于市中心LoDo或下市中心入口处18 2010th St.的花岗岩塔，当时KBS REIT II以31.149亿美元的价格收购了这座<>层的建筑。
“丹佛在过去几年中经历了巨大的增长。我们最初于2010年收购了该物业，认识到市场已为持续扩张做好了准备。事实证明，随着公司和人才继续迁移到该地区，这是正确的，“KBS高级副总裁Tim Helgeson告诉商业地产执行官。“现在是出售的最佳时机，因为它使我们能够使资产完整周期，并利用该地区多年来的增长，最终为我们的投资者创造价值。
KBS最近完成了花岗岩塔(Granite Tower)耗资11万美元的翻新计划，该塔于1983年首次开放，被称为恒星广场和广场塔。一系列升级包括建造一个新的三层玻璃大堂，以及一个为租户提供室内/室外协作空间的开放式甲板，一个新的会议室，租户休息区和健身设施，更不用说基础设施升级，如新的HVAC单元。
这个获得LEED金级认证的办公目的地还设有一个774个车位的三层停车场，可直接通往丽思卡尔顿酒店。
投资界对这项资产反应良好。“我们对这处房产产生了相当大的兴趣，”赫尔格森说。“丹佛在过去十年中发生了很大变化，并继续吸引机构和私人投资者，这已经不是什么秘密了。我们很早就认识到这一点，10多年前进入市场对这一成功起到了重要作用。
换岗
正大集团通过合资收购花岗岩塔进入丹佛市场，标志着长期目标的实现。新的所有权计划继续将A级花岗岩塔提升到一个新的水平，并进一步增强该物业的设施产品，以利用市场的增长。丹佛仍处于复苏模式，但前景乐观。
“在 COVID-2021 大流行之后，丹佛写字楼市场在 19 年第二季度显示出强劲的基本面。随着租户重新点燃有关其办公室足迹的讨论，吸收和转租可用性水平已开始自我纠正，“世邦魏理仕第二季度报告称。“丹佛继续吸引大型技术、生命科学和金融服务用户。来自租户的州外兴趣仍然非常持久，因为丹佛由于其受过高等教育的劳动力，优惠的价格，多样化的行业池和生活质量，希望比大多数国家更快地反弹。
世邦魏理仕的Tim Richey、Jenny Knowlton、Chad Flynn、Charley Will和Alex Mulvihill代表KBS参与Granite Tower交易。CP集团和RFM已聘请仲量联行的Jamie Roupp带头租赁该物业。
